[국제언론인연합회 기부천사클럽저널 김재수 기자] 경기도 하남시 미사강변도시에 위치한 대형 복합 지식산업센터 ‘미사강변 스카이폴리스’가 구분소유자의 재산권 보호와 건물의 장기적 경쟁력 강화를 위한 대대적인 ‘관리 혁신’에 나섰다.
연면적 약 9만 5천 평 규모의 스카이폴리스는 업무시설, 기숙사, 상업시설이 결합된 초대형 복합업무시설이다.
미사강변 스카이폴리스 관리단은 최근 현장 중심의 실용적 관리체계를 바탕으로 ▲관리비 절감 ▲교통환경 개선 ▲상권 활성화 ▲체계적 시설관리 등 종합적인 자산가치 제고 정책을 추진 중이라고 밝혔다.
■ 관리비 15% 절감 추진… 임대 경쟁력 및 수익성 강화
관리단은 불필요한 운영비용을 줄이고 효율적인 체계를 구축해 관리비 15% 절감을 목표로 관리체계를 개편하고 있다. 관리비 부담 경감은 입주기업의 고정비 절감으로 이어져 신규 임차인 유치와 기존 임차인의 장기 입주를 유도, 궁극적으로 공실 위험을 낮추고 소유자의 안정적인 임대수익 기반을 마련할 것으로 기대된다.
■ 9호선 연계 셔틀버스 운행 등 입주 편의성 대폭 개선
교통 접근성 강화를 위한 실질적인 조치도 결실을 맺었다. 관리단은 지난 10월 1일부터 서울 지하철 9호선 중앙보훈병원역과 스카이폴리스를 직통 연결하는 통근 셔틀버스 운행을 본격 개시했다. 출퇴근 환경 개선은 입주 만족도를 크게 높여 향후 임차수요 확대 및 건물 가치 상승의 주요 요인이 될 전망이다.
■ 지역 연계 행사로 상권 활성화 및 시설 유지관리 강화
상업시설 활성화를 위해 지역 커뮤니티와 연계한 플리마켓, 문화행사 등 외부 방문객 유입 프로그램도 적극 추진 중이다. 외부 유동인구 증가를 통해 상가 매출 증대와 공실 채우기를 유도한다는 전략이다. 아울러 조경수 전정, 제초, 공용공간 정비 등 예방 중심의 체계적인 시설관리를 통해 건물의 품격과 외관을 최적의 상태로 유지하고 있다.
미사강변 스카이폴리스 관리단 관계자는 “건물의 가치는 준공 당시 확정되는 것이 아니라 지속적인 관리와 운영을 통해 다듬어져 가는 것”이라며, “‘소유자에게 권익을, 임차인에게 편익을’이라는 슬로건 아래 소유자의 재산권을 보호하고 건물 경쟁력을 높이는 데 최선을 다하겠다”고 강조했다.
미사강변 스카이폴리스, 선수관리비 단계적 반환 결정… 관리 혁신 가속화
10월 7일 집회서 선수관리비 반환 안건 의결… 오는 11월부터 본격 추진
관리비 15% 절감·시설 관리 강화 등 구분소유자 권익 보호 및 자산가치 제고 총력
미사강변 스카이폴리스가 구분소유자의 권익 보호와 Transparent(투명한) 관리 체계 구축을 위한 혁신 행보에 속도를 내고 있다.
미사강변 스카이폴리스 관리인은 지난 10월 7일 열린 관리단 집회에서 ‘선수관리비 반환’ 안건이 최종 의결됨에 따라, 오는 11월부터 선수관리비의 단계적 반환을 추진할 예정이라고 밝혔다.
선수관리비는 구분소유자의 재산권과 직결되는 자금으로, 이번 반환 결정은 자금 운용의 투명성을 높이고 소유자의 권익을 최우선으로 고려한 결과라는 점에서 의미가 크다. 관리인 측은 절차적 차질 없이 반환이 이루어지도록 준비에 만전을 기하고 있다.
이번 선수관리비 반환 조치는 관리단이 적극 추진 중인 ‘관리비 15% 절감’ 정책과 맞물려 입주민 및 소유자들의 경제적 부담을 대폭 완화할 것으로 기대된다. 지식산업센터 관리 구조의 효율화를 통해 도출한 관리비 절감 성과는 단순한 비용 줄이기를 넘어 건물 전체의 신뢰도를 향상시키는 핵심 계기가 되고 있다.
이와 같은 관리 혁신은 단지의 ‘임대 경쟁력 강화’로 직결되고 있다. 고정 관리비 부담 감소와 투명한 운영 체계는 신규 임차 수요를 유인하는 강력한 강점으로 작용하며, 공실률 감소와 안정적인 임대 수익 창출에 기여할 전망이다.
또한 미사강변 스카이폴리스는 뛰어난 교통 Accessibility(접근성)와 활성화된 상권, 체계적인 시설 관리 시스템을 갖추고 있어 입주 기업 및 방문객의 만족도가 높은 편이다. 전문적이고 지속적인 시설 점검 및 관리를 통해 입주 환경의 퀄리티를 꾸준히 유지·개선하고 있다.
업계 관계자는 “선수관리비 반환과 관리비 절감 등 소유자 중심의 적극적인 관리 행정은 단지의 실질적인 부동산 자산가치 제고로 이어진다”며 “미사강변 스카이폴리스는 투명 경영과 비용 절감을 동시에 달성한 대표적인 지식산업센터 관리 혁신 사례가 될 것”이라고 평가했다.
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